作者彙整: Real Chen

賣房子就像一場盛大的告別派對，除了要跟房子說掰掰，還得跟一些意想不到的「費用嘉賓」打聲招呼。今天，我們就來掀開這些嘉賓的神秘面紗，除了房地合一稅，還有哪些隱形成本！代書費、履保費及雜項支出一次看懂！讓您在賣房的康莊大道上，少踩幾個坑，多留點銀子在口袋裡！準備好了嗎？讓我們用最輕鬆的方式，來認識一下賣房子要繳什麼費用？ 閱讀全文 →

如何走出台灣萬萬稅迷霧-土地增值稅與房地合一稅制度的演變與政策意涵做一徹底瞭解，本文將以淺顯易懂的方式，從歷史沿革與理論基礎、稅制功能與政策目標、土增和房地稅機制、重複課稅防範，以及「平均地權」、「能力課稅」與「居住正義」等核心價值，完整整理出台灣不動產稅制的「調控稀缺市場」實務對策，並提供走出台灣萬萬稅迷霧的簡化建議。 閱讀全文 →

身為一位地政專家，從業多年以來，我見證過許多祖先流傳下來的空地如何從初衷的耕作場 … 閱讀全文 →

前言： 台灣房地產的「奇幻漂流」：當工業宅也可變出溫馨的家時  說到台灣的房地產 … 閱讀全文 →

隨著台灣經濟轉型與產業升級，商用不動產市場逐漸從傳統的辦公租賃模式邁向資產升級、智能管理與永續發展的方向。國泰房屋與信義房屋作為商辦市場上的領先業者，其年度報告均聚焦於台北核心商圈及其他主要區域的辦公市場，分別從租金走勢、空置率、交易量及企業需求等角度闡述市場現況；而近期權威的估價師公會研究報告則提供了從專業評價角度出發的市場數據與趨勢預測。 閱讀全文 →

什麼是商辦？簡單來說，「商辦」就是指用來做商業辦公用途的房地產。商辦市場包括了我們常見的辦公大樓、廠辦大樓，以及一些可以用來開設店面或作為工作室的空間。這些地方主要是提供企業或個人進行商業活動的場所，跟我們居住的住宅有明顯的不同。商辦的價值和市場表現，往往會受到整體經濟環境、產業發展以及企業擴張意願等因素的影響。 閱讀全文 →

台北等核心城市的商辦市場持續受到企業青睞。從巿場權威報告的研究，均顯示出核心商圈的辦公資產在租金、成交價格與企業自用需求方面保持強勁。然而，從市場租金曲線與經濟效應來看，商辦市場正面臨多重挑戰。究竟在新供給增加、租金波動與宏觀經濟不確定性之下，商辦市場能否保持長期穩健，成為投資者手中的金雞母？以下將從多角度進行全面分析。 閱讀全文 →

台北辦公室出租的商用辦公資產一直是企業投資與資產配置的重要標的。房價與租金收益作為評估辦公大樓投資價值的重要指標，與企業的獲利率密切相關。企業在選擇租賃辦公空間時，不僅關注租金成本，也會考慮辦公室資產的保值增值潛力以及對企業營運的正面效益。本文將深入探討這三者間的內在聯繫，並介紹計算合理租金的常用方法，供業界及投資人參考。 閱讀全文 →

工業宅貸款ptt研究，在貸款額度方面發現，在購買工業用地或廠房的貸款金額原則上不超過取得成本與銀行認定價格兩者中較低者的七成；興建廠房的貸款金額則以預估廠房造價的七成為原則。貸款期限最長可達20年，並包含最長3年的寬限期。由此可見，主要銀行提供的工業用地貸款，其目的是為了支持產業發展和工業生產活動，並非用於購買或改建工業住宅作為居住使用。貸款對象的資格要求也強調其是否具備工業經營的意圖和能力。 閱讀全文 →

說到台灣的房地產，那可真是一部充滿戲劇性的連續劇，每天都有新的情節上演。這其中，「工業用地住宅」就像是劇情裡一個讓人摸不著頭腦的橋段。官方的說法是，工業用地原則上不能蓋住宅，這就像規定你晚餐前不能偷吃甜點一樣。但是，走在台北市的內湖等地，你會發現不少外觀看起來跟普通住宅沒兩樣的建築，卻是蓋在工業用地上，裡面還住著不少人，這是不是有點像看到隔壁老王明明說不吃宵夜，結果半夜還在偷偷啃雞腿？ 閱讀全文 →

在台灣工業用地分類有哪些？工業用地不僅僅是用來蓋工廠和倉庫的土地，而是隨著城市規劃和產業轉型，逐漸衍生出不少新用途。尤其是「工業用地分類」、「工業用地限制」和「工業用地行情」這三個關鍵詞，對於打算在工業區內蓋工業宅或進行投資的人來說，都是必須了解的重要知識。
試想一下，工業用地就像是一塊多功能的拼圖，每一塊都代表著不同的規定和限制。如果你想在這塊拼圖上蓋上理想的住宅，可不能隨便拼湊；必須先了解哪一塊拼圖允許你這麼做，否則就可能「拼錯圖」——投資失誤、規劃受限，甚至引發法律糾紛。本文將從台灣民法與土地法角度出發，解釋工業用地的分類，哪些土地適合轉型為工業宅，還有目前市場上的工業用地行情究竟如何，讓你在房市投資時多一分明智，多一分從容！ 閱讀全文 →

除了傳統的自住住宅外，「工業住宅」這個詞也常常出現在房市中。說白了，工業住宅就是利用工業用地建造的住宅，與一般住宅在規劃設計、用地屬性甚至日後維護上，都有著不小的差別。對於普通買家來說，當然最關心的還是：工業住宅跟一般住宅有什麼區別？此外，當談到衛浴廁所的管線時，大家也會好奇：到底這些管線是不是跟一般住宅不同？畢竟，住家裡的每一根水管、每一條排水管都直接影響著日常生活的品質與安全。 閱讀全文 →

買預售屋是許多城巿小人物追求夢想家園的一大步，然而交屋那天卻可能出現「省錢省到破產」的情況。說白了，預售屋交屋時，有些費用你可以在細節上省省，但有些關鍵環節絕對不能省，否則未來住起來就會麻煩不斷。正因為這些細節牽涉到法律與實務操作，從台灣民法和土地法的角度來看，了解每一筆費用的真正意義和你能否要求建商做客變，對於保護自己的權益至關重要。
這篇文章會從「預售屋交屋」到「預售屋客變心得」，再到「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」這些重點切入，幫助大家在交屋過程中不僅省下金錢，更能避免未來後悔。 閱讀全文 →

買預售屋就好比訂了一份還在烤箱裡的美食，一旦簽約就像是點了一道大餐，口水流下來後，卻臨時想取消訂單。那麼，預售屋簽約後反悔不買，究竟會讓你損失多少？今天就從法律和實務的角度，告訴你那些可能讓你「荷包大出血」的風險與損失。新青安沒過時如何面對預售屋審閱期退訂的問題，了解預售屋反悔所面臨的風險，並以法律專家的角度給出實用的購屋建議。 閱讀全文 →

在日常生活中，你是否曾經好奇過：當鋪到底是不是那個讓動產最方便流通的地方？而「金錢超思考」又代表了什麼深奧的意涵？今天，就讓我們用淺顯易懂的語言，帶你一起探討這些問題，從民法與土地法的角度，聊聊動產流通的秘密與作為動產質借處-當鋪的角色，並用生活中，讓你對這些有一個清楚概念！ 閱讀全文 →

在台灣的法律世界裡，經常有人問：「存款是動產嗎？」、「民法物權到底在說什麼？」甚至「無權佔有又是怎麼回事？」今天，我們就用輕鬆幽默的方式，帶大家一起解開這些法律謎題。接下來，除了會用淺顯易懂的比喻來說明，我們還會在章節中逐步深入，讓你從頭到尾都能輕鬆理解這些概念。 閱讀全文 →

在台灣的法律世界裡，汽機車到底屬於什麼財產類別？你是否曾經疑惑過，自己辛苦存下來買的愛車，為什麼銀行那邊卻說你只有使用權而不是所有權？今天，我們就帶你一探究竟！本文將從「汽機車是動產嗎？」「權力車」與「使用權」等關鍵概念出發，逐步解析台灣民法中對動產的定義，並用幫助你搞清楚這些看似複雜的法律術語。 閱讀全文 →

當你養了一隻可愛的毛小孩並視如己出，可能會覺得牠們是家中的一份子。但如果你認真翻開《民法》，可能會驚訝地發現，法律竟然把牠們當作「動產」！這合理嗎？另一方面，說到財產，股票這種「看不到、摸不到」的東西，居然也是動產？這又是怎麼一回事？現在就帶你用簡單易懂、不枯燥的方式來了解「動產」的概念，並且用大量的動產舉例，讓你搞懂哪些東西算動產，哪些不是。 閱讀全文 →

民法給出基礎積木（土地+定著物），其他法規則按需求添加特殊零件（預售屋、農作物、權利）。下次看到建案廣告寫「捷運共構宅」，不妨想像這是法律版的樂高組合：土地是底板，捷運站是特殊零件，容積率是拼裝說明書——而你我，都是這場土地遊戲的玩家。今天要用輕鬆幽默的方式，來聊聊「不動產意思」以及「動產不動產定義」這個看似簡單卻又常常讓人混淆的概念。不管你是正在考慮買房的小資族，還是單純對法律有興趣的朋友，這篇文章都能讓你對不動產和動產有更清楚的認識！ 閱讀全文 →

家門前那棵老樹是不是法律上也被認為是「不動產」的一部分？又或者，高高豎立在路邊的電線桿是否也是土地中的一員？根據台灣《民法》第66條規定，「稱不動產者，謂土地及其定著物；不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分」。這裡的「定著物」大致指那些始終依附於土地、無法輕易移動的東西。本文將以不動產意思、所有權介定、土地定著物為關鍵字，分章節為大家解答這些困惑，讓法律知識不再是生硬的條文，而是生活中可以打趣談論的小故事！ 閱讀全文 →